Nos 4 Conseils Pour Choisir Son Locataire

En tant que propriétaire immobilier, l’un des défis les plus importants est de trouver le bon locataire pour votre logement. Un mauvais choix peut entraîner des impayés de loyers, des dégradations du logement, des conflits avec le voisinage et bien d’autres problèmes. Il est donc crucial de bien choisir son locataire pour assurer une location sereine et durable. Dans cet article, nous allons vous donner 4 conseils clés pour vous aider à choisir le locataire idéal pour votre logement.

Conseil 1 : Étudier la solvabilité du locataire

Le premier conseil pour bien choisir son locataire est d’étudier sa solvabilité. Pour éviter les impayés de loyers, il est important de vérifier la situation financière et professionnelle du locataire. Pour cela, il convient de demander des documents qui attestent de la capacité du locataire à payer son loyer.

Les documents à demander peuvent inclure des bulletins de salaire, des avis d’imposition, un contrat de travail, ou encore une attestation de l’employeur. Ces documents permettent d’analyser les revenus du locataire, leur régularité et leur stabilité dans le temps. Ils peuvent également révéler des informations sur les charges que doit assumer le locataire, comme des pensions alimentaires ou des dettes.

Pour évaluer la solvabilité du locataire, il est important de prendre le temps d’analyser ces documents en détail. Il est également recommandé de demander des garanties supplémentaires, comme un garant ou une assurance loyers impayés.

Conseil 2 : Se prémunir contre les impayés 

Le deuxième conseil est de se prémunir contre les impayés. Lors des sélection des dossiers, il faut être attentif aux garanties financières présentées par le candidat. 

Il est important de vérifier que les revenus présentés par le candidat soient cohérents par rapport au montant du loyer et lui laissent, une fois le loyer réglé, un reste à vivre suffisant. Il est d’usage de considérer que le futur locataire doit présenter des revenus au moins trois fois supérieur au montant du loyer. 

Par ailleurs, pour garantir le règlement du loyer même en cas de défaillance de l’occupant, il existe différentes options. 

• Demander au locataire de présenter des garants. Les garants doivent présenter également des revenus suffisants pour assurer le règlement du loyer pour le compte du locataire. Lors de la signature du bail, ils doivent signer un acte de caution solidaire qui les engage à régler le loyer à la place du locataire en cas de besoin. 
• Les organismes de cautionnement. Action Logement propose la Garantie Visale, qui est un dispositif de caution gratuit pour le locataire. La garantie couvre le règlement des loyers si le locataire cesse de les payer. Ce dispositif n’est toutefois accessible qu’à certains profils. Des organismes privés proposent également de couvrir le locataire et de se porter caution moyennant un règlement de la part du locataire équivalant généralement à 3,5% du loyer annuel. 
• Le propriétaire peut aussi souscrire une garantie loyer impayé à ses frais. Le montant de la garantie est prélevé chaque mois sur le loyer perçu et permet de couvrir les loyers impayés ainsi que les frais de justice dans certains cas. Rentys propose une garantie loyers impayés aux propriétaires.  

Il faut noter qu’il n’est pas possible dans le cadre d’un contrat de location de cumuler plusieurs types de garanties. Ainsi un propriétaire qui a souscrit une garantie loyers impayés (GLI) ne pourra pas exiger du locataire de souscrire également auprès d’un organisme de caution.

Conseil 3 : Bien gérer ou bien faire gérer les visites

Le troisième conseil pour bien choisir son locataire est de bien gérer les visites et les entretiens. Les visites et les entretiens sont des moments clés pour évaluer le candidat locataire et pour déterminer s’il convient ou non à votre logement.

Il est important de bien organiser les visites et de fixer des rendez-vous précis avec les candidats pour éviter les perturbations et les conflits d’horaire. Il est également recommandé de faire des visites en journée pour évaluer l’éclairage naturel du logement et de vérifier les bruits environnants.

Pendant les échanges avec le candidat locataire, il est important de poser des questions pertinentes pour en savoir plus sur son profil et sa situation. Les questions peuvent porter sur la situation professionnelle, la capacité financière ou encore sa raison de séjour. 

Il est également recommandé de présenter clairement les règles de la copropriété et du règlement intérieur de l’immeuble, ainsi que les éventuelles obligations du locataire. Cela permet de s’assurer que le locataire comprend bien les règles et les respectera une fois installé.
Si vous ne pouvez pas gérer les visites et les entretiens vous-même, il est possible de faire appel à une agence immobilière pour le faire à votre place. Chez rentys, nos experts immobiliers sont formés pour gérer les visites et les entretiens de manière professionnelle et efficace.

Conseil 4 : Faire confiance à son intuition

Le quatrième et dernier conseil pour bien choisir son locataire est de faire confiance à son intuition. Même si les critères objectifs sont importants pour évaluer les candidats locataires, votre intuition peut également jouer un rôle clé dans la prise de décision.

Lors de l’entretien avec le candidat locataire, il est important d’observer son attitude et son comportement. Si le candidat est respectueux, poli et a une attitude positive, cela peut être un signe qu’il sera un bon locataire. De même, s’il est ponctuel et qu’il a l’air bien organisé, cela peut être un bon indicateur de son sérieux.

D’un autre côté, si le candidat est arrogant, impatient ou s’il ne respecte pas les règles de la copropriété, cela peut être un signe que le locataire ne sera pas respectueux du contrat de location et qu’il pourrait causer des problèmes.

Si vous avez trop de doutes sur un candidat locataire, il est préférable de ne pas le choisir plutôt que de prendre le risque de le regretter plus tard.

Trouvez facilement le bon locataire avec Rentys

Chez rentys, nous vous simplifions la tâche en vous proposant un service de visite et de sélection du locataire dans notre offre de location. Nous nous occupons de tout pour vous, présélection, analyse du dossier et vérification par notre assurance loyer impayés, vous pouvez avoir l’esprit tranquille ! N’hésitez pas à nous contacter !