Découvrez notre agence basée à Champigny-sur-Marne ainsi que nos engagements et objectifs pour vous accompagner dans vos projets immobiliers.
J’ai fondé Rentys, une agence de location et de gestion qui veut répondre aux attentes et aux préoccupations des propriétaires et des locataires.
Mon expérience dans des agences locales et au sein de start-up spécialisées en gestion locative a favorisé une vision des prestations à développer, en corrélation avec vos besoins.
Rentys met à votre disposition son expertise du marché immobilier local, avec une gestionnaire attitrée. Mon rôle est de vous accompagner et d’être votre partenaire pour la réussite de votre projet.
Lors du premier contact par téléphone, nous vous présentons nos services et échangeons sur votre projet. Une première proposition de solution vous est présentée.
La gestion locative est une relation de confiance réciproque, ce rendez-vous est donc primordial chez Rentys pour la réussite de votre projet.
Nous organisons un rendez-vous au sein du bien à louer. C’est un moment privilégié durant lequel le propriétaire et le gestionnaire se rencontrent et posent les bases de leur relation.
Durant cette rencontre, votre gestionnaire définit avec vous la solution la plus adaptée à votre bien et prendra des photos de qualité professionnelle.
Avant la publication de votre annonce sur les sites dédiés, nous vous adressons un mail indiquant les documents administratifs à fournir pour la signature de votre mandat.
La signature est réalisée à votre convenance par voie électronique ou manuscrite.
Nous recevons des demandes de candidats que nous sélectionnons avec attention. Les visites sont effectuées par nos soins.
Nous signons avec le locataire le contrat de location, réalisons l’inventaire d’entrée.
Votre locataire est installé ! Votre gestionnaire s’occupe de tout !
Nous pratiquons une sélection rigoureuse des locataires en analysant leurs dossiers. Nous vérifions que le candidat présente une situation cohérente permettant d’assurer le paiement des loyers.
Un bien en bon état, soignée et au prix du marché garantie une location rapide et une meilleure optimisation de votre bien. Si votre bien réunit ces critères et grâce à l’expertise de notre équipe, votre bien peut être loué sous 8 jours à compter de la diffusion de l’annonce.
Nous utilisons un certain nombre de canaux pour trouver des locataires potentiels, tels que les annonces sur des sites spécialisés, les réseaux sociaux, les journaux locaux, ainsi que notre réseau de contacts. Nous vérifions également les antécédents des locataires pour s’assurer qu’ils sont qualifiés pour louer la propriété.
Nous collectons le dépôt de garantie à la signature du bail. Ce dépôt est utilisé pour couvrir les dommages ou les loyers impayés. Il est remboursé au locataire à la fin de la location, après vérification de l’état de la propriété. Il équivaut à un mois de loyer hors charges maximum pour un logement loué nu et deux mois de loyers hors charges maximum pour un logement loué meublé.
Nous adressons aux locataires les avis de quittancement le 25 de chaque mois. Le règlement doit être effectué au plus tard le 5 du mois suivant. Le loyer est ensuite reversé aux propriétaires, déduction faite des honoraires à sa charge et des éventuelles factures.
Si votre logement se situe à Paris ou dans certaines communes de Seine-Saint-Denis, votre loyer est encadré selon le décret préfectoral en vigueur. Notre équipe pourra vous informer selon votre situation.
Depuis le 1er janvier 2023, les logements classés en G n’ont plus le droit de signer de nouveaux baux, la mesure ne concerne pas les baux en cours.
Toutefois, si le logement présente un DPE classé G, mais que la consommation d’énergie finale est inférieure à 450 Kwh/m²/an, le logement peut être loué librement jusqu’en 2025.
A noter que les biens classés F, ne pourront pas augmenter leurs loyers dans le cadre de la réévaluation annuelle et ne pourront pas non plus bénéficier d’un complément de loyer en cas de loyer encadré. Ces logements seront interdits à la location en 2028.
2023 : Interdiction de louer les logements classés > 450 Kwh/m²/an d’énergie finale
Interdiction d’augmentation de loyer et de complément pour les DPE F ET G
2025 : Interdiction de location pour tous les logements G
2028 : Interdiction de location pour tous les logements F
2034 : Interdiction de location pour tous les logements E
Lorsqu’un problème nous est signalé, nous prenons contact dans les meilleurs délais avec notre réseau d’artisans pour organiser la réparation au plus vite. Si le coût de la réparation est supérieur à 200 € ou si elle ne présente pas un caractère d’urgence, un devis est soumis au propriétaire pour accord. Le locataire et le propriétaire sont tenus informés de l’évolution de la situation autant que possible.
Nous gérons pour le compte du propriétaire la procédure de recouvrement. Les éventuels frais de justice sont par contre à la charge du propriétaire (jusqu’à possible remboursement décidé lors du jugement). Afin d’éviter toute déconvenue financière, nous vous conseillons de souscrire une Garantie Loyer Impayés (GLI). Notre agence propose une assurance à 2,4 %, pour en savoir plus rendez-vous sur la page “nos services”.
Vous souhaitez louer votre appartement vide, la durée du contrat est de 3 ans tacitement reconductible. Ce type de location est idéal pour les propriétaires cherchant la stabilité et une vacance locative minimale. Les loyers sont par contre moins élevés qu’en location meublée et le régime fiscal peut être moins avantageux.
Louer en meublé peut s’avérer plus contraignant car les contrats sont plus courts et les changements de locataires plus fréquents. Les loyers peuvent être plus élevés de 10% à 30% par rapport à un appartement loué nu. Plusieurs contrats existent selon la situation du locataire et la durée de son séjour.
Laissez-nous votre numéro, nous vous recontactons très rapidement
Ou contactez-nous au 09 50 25 73 22
